서울에서 전용 84㎡ ‘국민평형’ 아파트를 4억 원대에 분양한다면 믿기 어려울 수도 있습니다.
하지만 서울 마곡지구에서 실제로 이런 가격의 아파트가 공급되면서 청약 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
바로 서울주택도시공사(SH)가 공급하는 ‘마곡지구 17단지’입니다.
이번 공급은 서울에서 14년 만에 등장한 토지임대부 분양 아파트라는 점에서도 화제가 되고 있습니다.
마곡지구 17단지, 왜 이렇게 싸게 분양할까?
마곡지구 주변 아파트 시세는 전용 84㎡ 기준 약 15억~17억 원 수준입니다.
그런데 이번 단지는 4억 원대 분양가로 공급됩니다.
이렇게 가격이 낮은 이유는 바로 토지임대부 방식 때문입니다.
토지임대부 아파트란?
- 땅은 공공이 소유
- 건물만 분양받는 구조
- 대신 매달 토지 임대료 납부
즉, 토지 가격이 빠지기 때문에 분양가가 크게 낮아지는 구조입니다.
마곡 17단지 분양가
이번 공급 단지의 분양가는 다음과 같습니다.
| 59㎡ | 약 2억9000만 ~ 3억4000만 원 |
| 84㎡ | 약 4억 ~ 4억5000만 원 |
서울 아파트 가격을 고려하면 파격적인 수준입니다.
토지 임대료는 얼마나 낼까?
대신 매달 토지 임대료를 내야 합니다.
월 임대료
- 59㎡ : 약 66만 원
- 84㎡ : 약 94만 원
다만 임대료의 최대 60%까지 보증금 전환이 가능합니다.
예를 들어 84㎡ 기준
- 보증금 약 3억1200만 원
- 월 임대료 약 37만 원
정도로 줄일 수 있습니다.
실제 초기 비용은 얼마?
국민평형 기준 계산하면
- 분양가 약 4억~4억5000만 원
- 토지 보증금 약 3억 원
➡ 초기 비용 약 7억 원 수준
이는 현재 마곡지구 전세 가격(약 7억 원)과 비슷한 수준입니다.
그래서 일부에서는 반전세와 비슷한 구조라는 평가도 나옵니다.
토지임대부 아파트의 장점
하지만 단순 전세와 다른 점도 있습니다.
바로 건물 지분에 대한 시세차익 가능성입니다.
대표적인 사례가 있습니다.
2012년 분양된 강남브리즈힐
- 분양가 : 약 2억2000만 원
- 최근 거래가 : 약 12억3000만 원
➡ 약 10억 원 시세차익
마곡 역시 인기 지역이라 향후 가격 상승 가능성이 있다는 분석이 나옵니다.
청약 경쟁률 얼마나 될까?
이미 2023년 사전청약 경쟁률이 매우 높았습니다.
사전청약 경쟁률
- 특별공급 : 53대1
- 일반공급 : 133대1
이번 본청약 특별공급도
- 67.9대1
경쟁률을 기록했습니다.
청약저축 얼마나 있어야 당첨될까?
2023년 사전청약 기준 일반공급 당첨 하한선은 다음과 같습니다.
- 청약저축 납입액 : 2376만 원
청약저축은 월 10만 원 인정이기 때문에
➡ 238개월 납입
즉
약 19년 10개월
정도 청약저축을 넣어야 겨우 당첨권이었습니다.
이번 본청약은 경쟁률이 더 높아
➡ 20년 이상 납입해야 가능할 것이라는 전망도 나오고 있습니다.
청약 자격 조건
다음 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다.
✔ 수도권 거주 무주택 세대 구성원
✔ 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자
또한 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다.
청약 일정
청약 일정은 다음과 같습니다.
- 3월 16일 : 서울 2년 이상 거주 1순위
- 3월 17일 : 서울 2년 미만 및 경기·인천 1순위
- 3월 18일 : 2순위
청약은 SH 인터넷 청약 시스템에서 접수할 수 있습니다.
마무리
마곡지구 17단지는
- 서울에서 14년 만에 공급되는 토지임대부 아파트
- 국평 4억 원대 분양가
- 높은 시세차익 기대
라는 점에서 큰 관심을 받고 있습니다.
하지만
- 토지 임대료 부담
- 긴 청약저축 기간
- 높은 경쟁률
등도 반드시 고려해야 합니다.
청약을 준비 중이라면 조건과 장단점을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.