정책보다 신뢰가 더 중요한 시대, 정부와 시장의 엇박자를 해부하다.
🏙️ 정부의 잇따른 ‘대책 릴레이’, 그러나 민심은 냉랭하다
2025년 들어 정부는 불과 4개월 사이 세 차례(6·27, 9·7, 10·15)의 부동산 대책을 발표했습니다.
대출 규제 강화, 250만 호 공급, 토지거래허가구역 확대 등 초강력 조치가 잇따랐지만, 시장은 오히려 불신과 피로감으로 반응했습니다.
“또 대책이야?”
국민의 피로감은 단순한 ‘지침’이 아니라 ‘정부 불신’으로 바뀌고 있습니다.
서울 아파트 중위가격은 10억4000만 원을 돌파했고, 전세가율은 70%를 넘어섰습니다. 정부는 “투기 억제”를 외치지만, 국민은 “실수요자 옥죄기”라고 느낍니다.
💸 규제의 역설: 실수요자만 더 힘들어진다
대출 한도를 6억 원으로 제한한 6·27 대책 이후, 중산층과 3040 실수요자는 가장 큰 타격을 입었습니다.
서울 신혼부부 정유진 씨는 “대출 2억 원 한도로는 청약 당첨도 의미 없다”고 토로했습니다.
전세대출 제한 → 월세 전환 → 서민 부담 가중.
결국 정책이 서민의 삶까지 막는 역효과를 낳고 있습니다.
🏗️ ‘250만 호 공급’의 현실: 숫자는 있는데 시간은 없다
정부는 10년간 250만 호 공급을 약속했지만, 실제 착공률은 저조합니다.
3기 신도시 중 본격 착공된 곳은 왕숙 일부 구간뿐입니다.
국민이 묻는 건 “언제 공급되느냐”이지, “몇 채를 계획하느냐”가 아닙니다.
서울 입주 물량은 2026년 2만9000가구로, 5년 평균보다 37% 줄었습니다.
공급 불안이 심리를 자극하며 ‘대책→불안→상승→규제’의 악순환이 반복되고 있습니다.
🔁 반복되는 정책 DNA: ‘문재인 시즌2’의 기시감
이재명 정부의 정책 기조는 과거 문재인 정부의 그것과 닮았습니다.
‘투기 억제’, ‘대출 규제’, ‘공급 확대’라는 구호는 같지만, 결과는 서민 고통입니다.
전문가들은 “규제 만능주의라는 함정에 빠졌다”고 지적합니다.
부동산 커뮤니티에는 “정부 말 반대로 해야 돈 번다”는 냉소가 퍼지고 있습니다.
국민은 ‘정책 실패’보다 **‘정책자 불신’**에 더 큰 분노를 느낍니다.
🧭 신뢰의 위기, 정책의 본질이 흔들린다
지금의 부동산시장은 공급이나 금리 문제가 아닙니다.
핵심은 **‘신뢰의 위기’**입니다.
정부가 아무리 새로운 대책을 내놔도 국민은 “이번에도 같다”고 느낍니다.
정책은 숫자가 아니라 신호입니다.
그 신호가 일관될 때 시장은 안정되지만, 불신이 쌓이면 대책이 오히려 불안의 신호가 됩니다.
✅ 결론: 진심 없는 대책은 시장을 움직이지 못한다
결국 초강력 부동산대책에도 민심이 반대로 가는 이유는 명확합니다.
- 실수요자 옥죄는 대출 규제
- 실행력 없는 공급 계획
- 반복되는 정책 기조
- 도덕적 해이에 따른 불신
지금 필요한 것은 새로운 대책이 아니라 새로운 신뢰입니다.
국민은 “얼마나 센 규제”보다 “누구를 위한 정책인가”를 묻고 있습니다.
2025년 부동산시장은 가격이 아닌 ‘신뢰의 전쟁터’입니다.
이 싸움에서 승리하는 쪽은 숫자를 가진 정부가 아니라, 진심을 가진 리더일 것입니다.