최근 은퇴자·고령층 사이에서 *‘평생 월급’*이라 불리는 주택연금에 대한 관심이 크게 높아지고 있습니다. 특히 아파트가 아닌 주거용 오피스텔도 주택연금 가입이 가능해지면서, 매달 100만~200만원 수준의 현금을 확보하려는 수요가 늘고 있는데요.
오늘은 오피스텔도 가능한 주택연금 조건부터 수령액, 주의점까지 한눈에 정리해 드립니다.
📌 목차
- 오피스텔도 주택연금 가입할 수 있을까?
- 주거용 오피스텔 주택연금 4가지 필수 조건
- 시세·나이에 따라 월 73만~219만 원 수령
- 동일 가격 아파트보다 지급액이 낮은 이유
- 오피스텔 주택연금의 단점(주의할 점)
- 오피스텔 vs 아파트 주택연금 비교
- 자주 묻는 질문(FAQ)
1. 오피스텔도 주택연금 가입할 수 있을까?
많은 분들이 “오피스텔도 주택연금이 되나요?”라고 묻습니다.
결론부터 말하면 **‘가능’**합니다.
한국주택금융공사(HF)에 따르면, 일정 조건을 갖춘 주거용 오피스텔은 아파트처럼 주택연금 대상 주택으로 인정됩니다.
2. 주거용 오피스텔 주택연금 4가지 필수 조건
HF는 아래 4가지 조건을 모두 충족해야 오피스텔을 주택으로 인정합니다.
✔ ① 실제 거주 (본인이 직접 거주해야 함)
신청자 또는 배우자가 해당 오피스텔에 거주 중이어야 합니다.
✔ ② 방문 조사 시 거주 사실 확인
HF 조사원이 방문했을 때, 신청자 또는 배우자가 현장 확인되어야 합니다.
✔ ③ 전용 입식 부엌·화장실 등 필수 주거시설 보유
시설 구조가 ‘사무용’이 아닌 실제 주거를 위한 형태여야 합니다.
✔ ④ 재산세 과세대장에 ‘주택’으로 기재되어 있을 것
과세가 주택 기준으로 이루어져야 합니다.
3. 시세와 나이에 따라 월 73만~219만 원 수령
오피스텔 역시 아파트와 동일하게 시세 + 가입자 연령에 따라 월 지급액이 달라집니다.
예시로 보면:
- 70세 · 시세 3억 오피스텔 → 매달 73만원
- 70세 · 시세 9억 오피스텔 → 매달 219만 2000원
즉, 고가 오피스텔일수록 월 지급액이 더 높아지는 구조입니다.
4. 같은 가격의 아파트보다 수령액이 낮은 이유
많은 분들이 “가격이 같은데 왜 아파트보다 적게 받나요?”라고 묻습니다.
그 이유는 오피스텔의 장기 시세 상승률이 아파트보다 낮기 때문입니다.
- 일반 주택(아파트) 대비 오피스텔의 장기 가격 상승률 → 83% 수준
- 이 때문에 수령액도 약 20% 낮게 책정
주택연금은
- 기대수명
- 금리
- 주택 장기 상승률
3가지 요소로 월 지급액을 정하기 때문에, 상승률이 낮은 오피스텔은 지급액이 줄어들게 됩니다.
5. 오피스텔 주택연금의 단점(주의할 점)
가장 큰 단점은 이사 제한입니다.
🔸 오피스텔로 주택연금을 시작했다면
→ 이사를 해도 반드시 다른 ‘주거용 오피스텔’로만 이동 가능
아파트 ↔ 오피스텔 간 변경은 허용되지 않습니다.
즉, 오피스텔로 연금을 받기 시작한 경우 계속 오피스텔을 사용해야 지급이 유지됩니다.
6. 오피스텔 vs 아파트 주택연금 비교
| 월 지급액 | 기준보다 높음 | 약 20% 낮음 |
| 장기 상승률 | 상대적으로 높음 | 낮은 편 |
| 이사 시 | 아파트 간 이동 가능 | 오피스텔로만 변경 가능 |
| 구조·시설 | 대부분 적합 | 일부 오피스텔은 시설 미달 가능 |
| 재산세 기준 | 주택 | 반드시 ‘주택’ 표기 필요 |
요약:
👉 오피스텔도 충분히 연금으로 활용 가능하지만,
👉 아파트보다 수령액이 낮고 이사 시 제약이 있다는 점을 고려해야 합니다.
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 사무용 오피스텔도 가입되나요?
❌ 안 됩니다. 반드시 주거용이어야 합니다.
Q2. 월 200만원 이상도 받을 수 있나요?
가능합니다. 시세가 높고 가입 나이가 많을수록 지급액이 증가합니다.
Q3. 주택연금 가입 후 오피스텔을 팔 수 있나요?
❌ 불가능합니다. 주택은 담보로 잡히기 때문에 처분할 수 없습니다.
Q4. 오피스텔 임대 중인데 가입 가능한가요?
주거용 오피스텔이라도 직접 거주하지 않으면 불가합니다.
✔ 마무리: 오피스텔 가진 60·70대를 위한 새로운 선택지
오피스텔이 있어도 “이걸로 노후 월급 받을 수 있을까?” 고민하셨다면, 이제는 주택연금이라는 확실한 옵션이 생겼습니다.
다만 지급액이 아파트보다 낮고, 이사 시 제약이 있다는 점을 감안해
👉 장기 거주 계획이 확실한 분들에게 특히 유용한 제도입니다.