최근 정부가 보유세 강화를 검토하면서, ‘집 한 채 가진 사람도 세금폭탄 맞는 것 아니냐’는 우려가 커지고 있습니다. 특히 고가 주택을 보유한 1주택자와 은퇴자·영끌족(영혼까지 끌어모은 대출족) 사이에서 불안감이 확산되고 있습니다.
📈 보유세 강화, 왜 논의되나?
기획재정부는 현재 **보유세 개편 TF(태스크포스)**를 구성해 ‘보유세 강화, 거래세 완화’ 방향의 세제 개편을 검토 중입니다.
구윤철 부총리는 “보유세는 낮고 양도세가 높아 매물이 잠겨 있다”며, 고가주택 보유자의 세 부담을 늘려 시장 유동성을 확보하겠다는 입장을 밝혔습니다.
특히 그는 “미국처럼 재산세를 1% 부과하면 50억 원 주택 보유자는 연 5000만 원의 세금을 낼 것”이라며,
‘똘똘한 한 채’ 중심의 보유 구조를 바꾸겠다는 강한 메시지를 던졌습니다.
😨 고가 1주택자·노년층·영끌족 ‘직격탄’
이 발언 이후 강남·한강벨트 등 고가 아파트 보유자들이 초긴장 상태입니다.
특히 소득이 없는 은퇴자나 대출로 고가 아파트를 구입한 영끌족에게는 세금 부담이 현실적인 위협으로 다가오고 있습니다.
예를 들어 서초구 반포동 공인중개사는
“대출이 많은 실수요자들은 재산세 1%만 늘어나도 감당이 어렵다.”
라고 현장의 불안을 전했습니다.
마포·용산·성동 등 한강벨트 재건축 지역 원주민들 역시 “세금이 감당 안 되면 어쩔 수 없이 이사해야 할 수도 있다”고 토로했습니다.
💸 “세금 오르기 전 증여하자” 움직임 확산
세제 개편 움직임이 감지되자, 다주택자 사이에서는 ‘증여 러시’ 현상도 나타나고 있습니다.
서울 지역 부동산 증여 건수는 9월 기준 전월 대비 36.6% 증가, 작년 같은 기간보다 2배 가까이 급등했습니다.
세무 전문가들은 “보유세 인상과 상속세 부담을 고려해 지분 나누기 증여가 늘고 있다”고 분석합니다.
다만, 증여 취득세 13.4%(전용면적 85㎡ 초과 기준) 부담이 있으므로 신중한 계산이 필요합니다.
🏘️ 전월세 시장에도 ‘조세 전가’ 우려
보유세 인상은 전월세 시장으로 번질 가능성도 큽니다.
서울시립대 연구 결과에 따르면
- 보유세가 1% 오르면,
- 전세 보증금의 약 30%,
- 월세 보증금의 약 **47%**가 세금 인상분으로 전가된다고 합니다.
결국 세금 부담이 세입자의 전세·월세 인상으로 이어지는 악순환이 우려됩니다.
📊 정리하자면
구분 현재 상황 예상 변화
| 세제 방향 | 보유세 낮고 양도세 높음 | 보유세 강화·거래세 완화 |
| 과세 기준 | 주택 수 중심 | 주택 가격 중심 |
| 주요 영향층 | 다주택자 | 고가 1주택자, 은퇴자, 영끌족 |
| 시장 파급효과 | 제한적 | 증여 증가, 전월세 상승 가능성 |
💡 결론: “세제 개편, 실수요자 배려가 필요하다”
‘집 한 채’라도 가격이 높다면 세금 폭탄을 맞을 수 있는 시대가 다가오고 있습니다.
정책의 목적이 시장 안정화라면, 실수요자와 은퇴자에게 과도한 부담이 되지 않도록 정교한 설계가 필요합니다.
세제 개편 전, 자신의 보유 주택 가치·세율·증여 여부를 미리 점검해두는 것이 현명한 대응이 될 것입니다.